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加拿大大选结果出炉,“土豆”连任是否会打击加拿大房地产?

2020-02-04 12:07:02 作者:司马移 人气:

  加拿大大选结果出炉,有着加拿大最强颜值担当的特鲁多(土豆)继续连任,可自由党的连任会给加拿大带来什么样的影响?这里,我们不妨结合之前自由党发表的政策建议,发挥脑洞讨论一下,自由党连任,可能实施的税收和贷款政策会对加拿大的房地产带来什么样的影响。

  自由党连任,我们这里要讨论的第一个政策,和之前自由党的“政策建议”里说到的【restricting foreign investment to new construction and restricting the capacity of off shore capital to enter the re-sell market】有关。

  其实,对于大家来说,这已经不是传言了。早在9月12日,“土豆”参加竞选活动时就已经宣布,如果连任,加拿大自由党政府将对非加拿大人和非居民的房产每年开征1%的投机税。特鲁多称这项税收将有助于阻止那些希望在加拿大房地产市场投机的外国人,因为外国买家被指是近年来加拿大房价飙升的主要原因。

  拟议的新措施将会仿效卑诗省去年通过的2%投机税,以抑制住房价格的上涨。

  这个1%投机税影响的人群,是非加拿大人和那些不住在加拿大的却又持有物业的人士,所以自然对海外买家一定是有影响的。考虑到,卑诗省去年通过的2%投机税和房屋空置税对象是包括非税务居民的,甚至包括他们买的但自己不住的自住房的情况,所以,在目前看来,对于居住在海外的加拿大公民和PR永久居民(如果是非税务居民的话),还不清楚是否会受到1%投机税的影响。

  注:温哥华有一些空中飞人,主要收入在国内,申请了加拿大非税务居民,在加拿大和卑诗省一分钱税都不交。配偶住在豪宅自住房里,却在加拿大申报低收入领取牛奶金。所以投机税对象也包括他们买的房子。

  虽然,这个1%投机税看着没有温哥华和多伦多的15%海外买家税比例大,但其实潜藏的威力要大得多。海外买家税只是在买的那一刻发生,而投机税是整个房价的1%(比目前多伦多地税成本高,估值50万的房子每个月有400多的成本,相当于又多了个公寓的物业费,会大大增加房屋持有成本), 每年都要收,而且是全国范围的。

  

  考虑到这个政策对海外买家的杀伤力,新移民如果一方配偶将来有可能不会在加拿大长住或将来打算作为非税务居民不报税的话,就先不要用他/她的名字来买房,等今年大选尘埃落定了,搞清楚自由党这个投机税的政策再做打算。

  另外,新移民如果是暂居非多伦多没有海外买家税的城市的,也要小心这个政策出台后对当地房价的影响。多伦多的房市已经被海外买家税消化了两年,海外买家的比例显著减少。而这个投机税针对的是已经被海外买家税影响过的同一批海外买家人群,所以编者认为,对多伦多的房价不会造成更大一步的影响。

  但考虑到不少海外买家2017年后转战蒙特利尔、渥太华,已经大大推高了那边的房价,这个投机税如果实施,可能会对那些城市产生类似当初海外买家税对温哥华和多伦多的影响。

  注:海外买家喜欢偏好地段的房子、房价高于当地人贷款能力的房子都可能会受到更大的影响。偏远的、没泡沫的、升值潜力差的低价房,受到的影响应该不大。

  还有一个贷款相关的“精准扶贫”买房政策,为了拉选票,“土豆”在9月12号竞选的时候还承诺,连任后将扩大联邦预算中首次置业激励计划,以帮助首次置业者通过与加拿大房贷和住房公司(CMHC)的共同股权来降低他们的月供付款。

  特鲁多表示,自由党政府将在维多利亚、温哥华市和多伦多地区的高房价住房市场为这一项目的申请人增加房屋的最高价格。增强计划将于11月生效,并建议将这些地区合格房屋的价值从大约50万加元增加到近80万加元。这对于多伦多的首次置业者无疑是重大利好。

  注:原来的首次置业激励计划,贷款额只能是申请人报税收入的四倍(比B20原来限定的五倍还严格),家庭收入不能超过12万,收入12万的人也最多只能买48万以下的房子(多伦多好地段很难找到50万的房子),这个鸡肋政策,对大部分华人新移民来说,是用不到的。

  上面说的这个增强计划政策如果真的实施了,并且对收入要求和最高房价限制放开了的话,多伦多50万到80万之间的公寓和联排很有可能会进一步涨价,并一层层推高更贵的房子的价格。但120万以上的房子受B20高压贷款政策的影响,中短期内应该还是涨得很慢。

  看了上面两个自由党可能推出的政策,大家会发现,政府为了选票,既要“立牌坊”资助没房的年轻人和中等收入家庭买低价房,可能会拉高部分地段房价,又想“精准打击”海外投资客给高房价降温。但并不是像保守党打击自由党那样说的,“土豆”会乱打击房地产。

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