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富豪偏爱海外房产投资,这些重点你get到了吗?

2020-01-21 13:09:01 作者:司马移 人气:

  先知先觉者大口吃肉,后知后觉者啃点骨头,不知不觉者则必须最后掏钱!这是风险投资市场永远颠扑不破的铁律。

  ”

  而这句话同样适合海外房产投资市场。

  美国至少有30%的亿万富豪是从房地产中产生的;澳洲有75%的千万富翁是从房地产投资起家的;中国的比例更高。

  不可否认,房地产是创造财富的最好办法之一

  价是由市场的供需关系来决定的,位置才是真正的稀缺资源。那么,我们该如何选择海外房产呢?

  

 

  海外置业热潮来临

 

  多元的投资世界里,陷阱与机遇并存,

  顺势而为方可保你立于不败。

  关于全球资产配置,对于大多数人来说,已经不再是一个陌生的词汇了,通俗的讲就是在全球范围内,购买并持有各种资产。

  “鸡蛋不要装在一个篮子里”,这一古老的智慧也适用于当前资本的全球配置。数据显示,资产配置决定财富管理的成败,财富管理90%的绩效是由资产配置决定的。

  莎士比亚的《威尼斯商人》中安东尼奥也有着相同的理念,他在剧中有这样一幕自白:

  “不,相信我 ,感谢的命运,我的买卖的成败并不完全寄托在一艘船上,更不是依赖着一处地方,我的全部财产,也不会因为这一年的盈亏而受到影响,所以我的货物并不使我忧愁。”

  很多投资人把所有的资产都投资在国内,海外资产为零,一旦中国经济受到较大冲击和震荡,人民币贬值趋势形成,你所有的人民币资产都会贬值,风险处于不可控状态;如果你配置了海外资产,此消彼长,不管情况怎么变,你的资产损失都不大,这就是风险对冲。

  由于国内过高的物业价格,中国房地产的租金回报显得有些微不足道,在这种环境下,热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外市场。

  最近几年显示国内高净值人群都开始选择海外置业,手里有一些资金的人,也跟随着这些高净值人群的脚步,投身于投资海外房产的浪潮中。

  海外置业人士有三大类:

  持续观望至今没有进行房产投资的人;

  早期买了房产赚的盆满钵满的投资者;

  虽然买了房产,但是一直处于焦虑状态,觉得自己可能买错了,或者错过了好的机会的人。

  海外置业投资重点

 

  抛弃“中国房地产投资观念”

  既然是投资,那么是否符合自己投资能力就是必然考虑项,但是不代表为了投资去挑一个便宜的,就自认为是“性价比之王”!

  所谓性价比,必然是具备一定投资潜力,又符合一定的价格标的,这一类的投资标的,真的是不太多!

  而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理,绝对不要因为便宜,而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。

  说到底,具有投资价值的房产,需要紧跟政策潮流、紧跟发展规划、紧跟区域特性,这在海外投资市场,几乎是一个铁律!

  

 

  绝大部分投资者是投资海外,小部分自住海外,所以您的选择需要满足的是当地需求,再来才是你的需求,你的需求是什么?是“投资潜力”!

  紧跟宏观经济及产业和人口走向尽管房地产交易看起来很容易,但是最有利可图的机会却很难让人把握,你要学会善于发现和创造机会。

  经济强劲,消费者信心旺盛,库存水平低,利率降低,这些宏观经济信号都是一个国家房地产获利的最佳时机。

  消费者的信心和强劲的经济令购房者感觉现在是购买的黄金时机;低利率则促使买家购买更多的房屋;低库存水平可制造购房者的投标战争。

  每个城市都有自己的产业发展规划,产业发展带动人口的流动,人口流动的方向就是城市发展的方向,要在房产投资中最大获益,跟着城市的产业和人口走,比在市中心的投资更易获益,市中心投资大家都看的懂,都会把未来预期加在房价上,而新城的潜力更大。

  

 

 

  投资靠数据和逻辑,而非“博傻”说麦当劳是餐饮公司,不如说它是房地产巨头,受益于当年精准的商业数据选址,麦当劳在美国消费升级、快餐业发展阻滞的大环境下,仍然是财富500强之一。

  如何投资决策,房产收益才能最大化呢 ?可以从时间、地点、产品三个维度切入。

  1、时间就是选准一个入市的时机,房地产价格波动是有周期的。如果在一个房地产周期的最高点入市的话,挣钱的可能性将非常小。

  2、地点就是地段。至少十年内,无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。位置就是一切。地段,这是房产未来升值的最重要保障。

  3、产品就是房子的户型,是僻静的独栋别墅还是设施方便的小户型公寓,都要结合当地客户的购房需求来选择投资。

  把握时机,抓住需求

  一般来说,房产价值是由以下三部分因素带来的:

  房产本身的价值;

  房产带来的盈利能力;

  未来增长带来的价值。

  通常来讲,房产盈利能力越强,房产价值越高,房产的盈利主要来自于房租,一般我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力;租售比值越大,房产的盈利能力越强。

  

 

  海外房产投资范围太广。每个人需求和预算、具体条件不一样,选择的国家和城市也不一样。但是海外房产多数国家都是永久产权,无公摊,租售比比国内高。性价比比国内高很多。这也是为什么这几年越来越多投资客转向海外市场的原因,欧洲成为国内高净人士关注的领域。

  欧洲房产

 

  中国富豪为何偏爱投资欧洲房产

  原因有三:

  1、房产市场投资收益大

  小编了解到,2016年以来,英国受“脱欧”事件影响,英镑大幅贬值,与此带来的一系列连锁反应也让欧洲房产迎来了新的机遇。

  除了房价抄底外,欧洲旅游业的繁荣也带动房产市场,本地房子不愁租,投资人购房的房产自住或者出租都很合适。很多客户办理了欧洲移民后,还留在国内生活,选择将欧洲的房子出租,收益非常可观。

  2、欧洲自然环境、人文环境

  欧洲环境质量指数高,空气好,多数欧盟国家被评为世界最适宜养老的国家,生活品质极高。在国内,我们饱受着雾霾、沙尘暴等环境问题的困扰;而欧洲各国气候宜人,空气,碧海蓝天,良好环境成为了投资者心动的理由。

  欧洲交通畅通无阻:车多不堵,行人至上。高质量的轨道交通,细腻的人文关怀,生活在欧洲出行很舒心。

  3、欧洲买房移民优势

  抄底购房=永久产权+全家绿卡+子女优质教育+免费医疗+房产高收益+高标准福利待遇!

  这些优势使得各界大佬都对欧洲“动了心”,对于众多投资者来说这也是一个信号,欧洲已然成为投资者的乐园!

相关问答
常见的低税国家有哪些?

欧洲的爱尔兰,塞浦路斯,企业所得税都只有12.5%。且基于欧盟国的优势,在欧盟范围内的国家间贸易享受税收优惠。欧洲的黑山,预计2025年加入欧盟,企业所得税和个税都只有9%,也是低税国。新加坡企业所得税17%,且企业分红不收税,没有汇入本国的营业收入不收税,也是税率非常低的国家。

什么是创业移民?

创业移民是一些国家政府为了吸引具有良好商业背景、有一定技能、特长与手艺的商业人士进入本国投资创业,促进当地经济的发展或增加就业岗位而开展的一系列移民政策。像新加坡创业移民,加拿大的曼省、萨省,新西兰创业,澳洲188A等。

什么是雅思考试?

雅思考试是为那些打算在以英语作为交流语言的国家和地区留学或就业的人们设置的英语言水平考试, 分为学术类测试(A类,Academic)和培训类测试(G类,General Training)。如果是留学需要考取的是雅思A类,如果是移民需要考取的是G类。A类的难度更高。

什么是申根签?

申根签证(Schengen Visa)指根据申根协议而签发的签证。这项协议由于在卢森堡的申根签署而得名,它规定了成员国的单一签证政策。据此协议,任何一个申根成员国签发的签证,在所有其他成员国也被视作有效,而无需另外申请签证。而实施这项协议的国家便是通常所说的“申根国家”。

如果想出国养老,该如何选择项目?

养老,首先要考虑的是气候和医疗条件。欧洲地中海气候的希腊,葡萄牙,西班牙都是不错的选择,一年300多个晴天,气候宜人,医疗条件也接近世界顶级水平;如果想离家近一点,泰国和马来是不错的选择,分别有退休签证和第二家园签证可以选择,且要求不高,普通人也可以办理。


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