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海外房产投资需要注意哪些风险?

2020-01-17 13:10:01 作者:司马移 人气:

  与国内房产市场相比,投资海外房产拥有不小是优势。比如大多数海外国家房产都是永久产权,一旦购买就可以世代相传的。再比如买海外学区房、欧洲购房移民等等,可以让子女在外语环境下接受国际化的优质教育等。投资海外房产固然很好,但是由于大多数投资人对于海外房产市场并没有足够的了解,如果贸然出手可能会因种种遭遇种种风险和陷阱。

  当地投资环境的波动

  投资环境包括很多,比如当地的政治经济环境,比如货币对人民币的汇率波动。

  除了宏观的考察,还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值),租售比高则意味着出租获得的收益较好,如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。

  产权年限

  近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”,但是这并不代表所有国家,各国政府的土地政策还是有差别的,购房之前有必要了解下该国的土地政策。

  比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。

  不同国家的不同买房政策

  境外买房之前也要关注该国的买房政策,尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异,一定情况下可以通过移民来符合该国政策。

  另外就是有关银行贷款政策,购房金额较大,一般通过贷款可以减轻负担,不同的贷款政策也会影响房产评分。

  与房产相关的税费

  现今不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节会存在一定的成本。

  比如投资加拿大房产的时候,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等,在美国持有房产需要缴纳房产税,而出售的时候也需要缴纳各种税费。

  夸张、虚假广告

  无论是国内还是国外,都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商,广告和实际建设完全是两回事,实地考察算是最基本保险的方式之一。

相关问答
常见的低税国家有哪些?

欧洲的爱尔兰,塞浦路斯,企业所得税都只有12.5%。且基于欧盟国的优势,在欧盟范围内的国家间贸易享受税收优惠。欧洲的黑山,预计2025年加入欧盟,企业所得税和个税都只有9%,也是低税国。新加坡企业所得税17%,且企业分红不收税,没有汇入本国的营业收入不收税,也是税率非常低的国家。

什么是申根签?

申根签证(Schengen Visa)指根据申根协议而签发的签证。这项协议由于在卢森堡的申根签署而得名,它规定了成员国的单一签证政策。据此协议,任何一个申根成员国签发的签证,在所有其他成员国也被视作有效,而无需另外申请签证。而实施这项协议的国家便是通常所说的“申根国家”。

如果想出国养老,该如何选择项目?

养老,首先要考虑的是气候和医疗条件。欧洲地中海气候的希腊,葡萄牙,西班牙都是不错的选择,一年300多个晴天,气候宜人,医疗条件也接近世界顶级水平;如果想离家近一点,泰国和马来是不错的选择,分别有退休签证和第二家园签证可以选择,且要求不高,普通人也可以办理。

什么是创业移民?

创业移民是一些国家政府为了吸引具有良好商业背景、有一定技能、特长与手艺的商业人士进入本国投资创业,促进当地经济的发展或增加就业岗位而开展的一系列移民政策。像新加坡创业移民,加拿大的曼省、萨省,新西兰创业,澳洲188A等。

什么是雅思考试?

雅思考试是为那些打算在以英语作为交流语言的国家和地区留学或就业的人们设置的英语言水平考试, 分为学术类测试(A类,Academic)和培训类测试(G类,General Training)。如果是留学需要考取的是雅思A类,如果是移民需要考取的是G类。A类的难度更高。


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