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新加坡是高端住宅市场,但新加坡房价很便宜!

2020-04-27 16:53:04 作者:司马移 人气:

新加坡是世界上公认的住房问题解决得比较好的一。 和政府的强势管控是分不开了。 "总理李显龙曾说:"房子应该是买来住的,不是买来买来的。 "新加坡政府也以此为方针,出台了很多的政策。

首先,新加坡对该运营商也出了非常有一个规定:你想明确捂盘惜售。如果房产不能在有效这一天将完成销售,开发商将要给予重罚。 所以很多?他们都会降价促销,常见的幅度在10%-22%之间。甚至有日的三层连排别墅降价100万新币的情况!

其次,政府先后出台了众多政策。

1981年6月,允许公积金账户使用公积金存额的80%来支付房房。 1996年5月,政府又实施了一系列房地产措施,防止了稳定,稳定市场。措施包括提高资本利得税,增加额外的卖家印花税。

1997年9月限制组屋拥有者必须在组屋内居住至少5年才能购买私人住宅。

2010年2月,一年内转售的私宅需征收1%-3%卖方印花税。 2011年1月转售私宅需征收卖方印花税,第一年16%,第二年12%,第三年8%,第四年4%。 转售前的限制期限延长至4年。

2011年12月推出额外买方印花税(ABSD),新加坡公民的第三套及更多住宅,须付额外3%印花税;永久居民的第二套及更多住宅,须付额外3%印花税;外国买家需付额外10%印花税。

2013年1月,额外买方印花税全面增加:

新加坡公民购买第二、第三套及更多套房子,分别需付额外7%和10%印花税;永久居民购买第一、第二及更多套房子,分别需付额外5%和10%印花税;外国人购买房子时,一律得付额外15%印花税。 非首次购屋者的最低首期付款从10%调高至25%。

再次,新加坡政府不仅管价格,还管面积。

众所周知,香港存在大量的"蜗居",新加坡是不存在的。 新加坡政府于2012年推出打击「鞋盒屋」的措施,当时规定中央区以外的私楼项目,平均单位面积起码要有70平方米,迫使发展商不能兴建太多居住单位,政府明说是为了公众利益,须有明智干预。

2018年,新加坡政府又进一步提高了最小面积的限制,由70平方米提到到85 平方米。对于9个可能出现大量新房产的房产地区,提出更严格要求,规定单位平均面积最少要达到100平方米。

新加坡政府称,此举目的是提高国民居住质量。多么人性化的调控!

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养老,首先要考虑的是气候和医疗条件。欧洲地中海气候的希腊,葡萄牙,西班牙都是不错的选择,一年300多个晴天,气候宜人,医疗条件也接近世界顶级水平;如果想离家近一点,泰国和马来是不错的选择,分别有退休签证和第二家园签证可以选择,且要求不高,普通人也可以办理。

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