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新加坡是高端住宅市场,但新加坡房价很便宜!

2020-04-27 16:53:04 作者:司马移 人气:

新加坡是世界上公认的住房问题解决得比较好的一。 和政府的强势管控是分不开了。 "总理李显龙曾说:"房子应该是买来住的,不是买来买来的。 "新加坡政府也以此为方针,出台了很多的政策。

首先,新加坡对该运营商也出了非常有一个规定:你想明确捂盘惜售。如果房产不能在有效这一天将完成销售,开发商将要给予重罚。 所以很多?他们都会降价促销,常见的幅度在10%-22%之间。甚至有日的三层连排别墅降价100万新币的情况!

其次,政府先后出台了众多政策。

1981年6月,允许公积金账户使用公积金存额的80%来支付房房。 1996年5月,政府又实施了一系列房地产措施,防止了稳定,稳定市场。措施包括提高资本利得税,增加额外的卖家印花税。

1997年9月限制组屋拥有者必须在组屋内居住至少5年才能购买私人住宅。

2010年2月,一年内转售的私宅需征收1%-3%卖方印花税。 2011年1月转售私宅需征收卖方印花税,第一年16%,第二年12%,第三年8%,第四年4%。 转售前的限制期限延长至4年。

2011年12月推出额外买方印花税(ABSD),新加坡公民的第三套及更多住宅,须付额外3%印花税;永久居民的第二套及更多住宅,须付额外3%印花税;外国买家需付额外10%印花税。

2013年1月,额外买方印花税全面增加:

新加坡公民购买第二、第三套及更多套房子,分别需付额外7%和10%印花税;永久居民购买第一、第二及更多套房子,分别需付额外5%和10%印花税;外国人购买房子时,一律得付额外15%印花税。 非首次购屋者的最低首期付款从10%调高至25%。

再次,新加坡政府不仅管价格,还管面积。

众所周知,香港存在大量的"蜗居",新加坡是不存在的。 新加坡政府于2012年推出打击「鞋盒屋」的措施,当时规定中央区以外的私楼项目,平均单位面积起码要有70平方米,迫使发展商不能兴建太多居住单位,政府明说是为了公众利益,须有明智干预。

2018年,新加坡政府又进一步提高了最小面积的限制,由70平方米提到到85 平方米。对于9个可能出现大量新房产的房产地区,提出更严格要求,规定单位平均面积最少要达到100平方米。

新加坡政府称,此举目的是提高国民居住质量。多么人性化的调控!

相关问答
什么是外汇管制?

因为人民币本身不是国际流通货币,所以中国人出国旅游、购房、投资等事宜时,需要将人民币兑换成为外币,才能够在海外进行消费和交易。中国政府规定了每人每年只能购买5万美元(或等值外币)的外汇,超过这个金额,即便客户在银行里有很多人民币的存款,银行也不会再将客户的人民币换成外币。并且,换成外币是外汇管制的第一步,即便是有了外币,把外币汇到海外账户,也需要有充足的理由和证明,例如购买海外房产或者海外保险,是明令禁止汇款的,如果客户说要给在海外留学的孩子支付学费和生活费,也需要出具孩子留学的相关证明,具体银行的要求会有不同。这是外汇管制的第二步。有人因自己每年5万美金的额度不够,借用他人的额度换汇,也是被国家严格禁止和严厉打击的。

什么是签证?

一个国家的出入境管理机构(例如移民局或其驻外使领馆),对外国公民表示批准入境所签发的一种文件。签证根据停留时间的长短可分为长期签证和短期签证;根据签证入境次数,可分为单次签证和多次往返签证;根据申请的类别可以分为探亲、商考、留学、工作等签证。

什么是欧盟国?

欧洲联盟(总部设在比利时首都布鲁塞尔(Brussel),是由欧洲共同体(European Community,又称欧洲共同市场,简称欧共体)发展而来的,英国于2020年2月退出欧盟,联盟现拥有27个会员国,正式官方语言有24种。欧盟成员国包括,法国、德国、意大利、荷兰、比利时、卢森堡、丹麦、爱尔兰、希腊、西班牙、葡萄牙、奥地利、芬兰、瑞典、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、塞浦路斯、马耳他、拉脱维亚、立陶宛、爱沙尼亚、保加利亚、罗马尼亚、克罗地亚。

什么是税务居民?

以澳洲为例说明:如果纳税人在澳洲连续或间断居住至少183天,就会被认为是税务居民;如果纳税人或其配偶的养老金在澳洲,则被认为是税务居民。大多数国家常用的介定标准为:持有该国合法长期居留身份,且在该国护住满183天。我国的新税法则规定,我国公民如在国内有住所,即使不居住,也算是我国的税务居民。

孩子读国际学校需要满足哪些条件?

有的国际学校要求学生有他国绿卡,但这样的学校比较少,且不是特别好。好的国际学校通常要求学生及父母持有他国护照,严格一点的,还要求没有中国国籍。


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