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新加坡移民必备攻略——在新加坡买房要交哪些税?

2020-04-27 16:50:04 作者:司马移 人气:

购房时涉及的主要税种是印花税和额外印花税。

1)印花税

在新加坡买房,无论何种身份,都需要缴纳 1%到 4%的印花税,具体税率根据购房金额而定。2018年2月20日开始,成交价100万新元以上的住宅,买方印花税为4%;100万新元及以下的住宅印花税率为1%至3%。其中房价的首18万元征收1%,次18万元征收2%,接下来的部分征收3%。

2) 额外印花税

新加坡政府宣布从2011年12月8日起,在新加坡购买住宅需要支付额外的买方印花税(ABSD)。这是是政府为抑制住宅类房产价格的一个手段。外国人在新加坡买房,无论购买第几套房产,统一征收15%的额外印花税。新加坡永久居民购买第一套房产,征收5%的ABSD;新加坡永久居民购买多套房产,征收15% ABSD。

举例。买入一套150万新币的房产,需要支付1800+3600+19200+20000的印花税,共44600新币。

房产持有阶段的主要税种是房地产税。

新加坡房产税对所有房产、土地、建筑物征收,不管是自住、出租还是空置,征收标准为以年值乘以税率。

年值指房屋的年产值,是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。

房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估,具体数值每年一更新。

对于自住型房产,年值低于8,000新币的房产将不支付房产税,超过8000新币的部分为累进税制,税率为4%-16%。

非自用住宅物业的房产税自2014年1月1日起,税率由10%上调至20%。

相关问答
什么是外汇管制?

因为人民币本身不是国际流通货币,所以中国人出国旅游、购房、投资等事宜时,需要将人民币兑换成为外币,才能够在海外进行消费和交易。中国政府规定了每人每年只能购买5万美元(或等值外币)的外汇,超过这个金额,即便客户在银行里有很多人民币的存款,银行也不会再将客户的人民币换成外币。并且,换成外币是外汇管制的第一步,即便是有了外币,把外币汇到海外账户,也需要有充足的理由和证明,例如购买海外房产或者海外保险,是明令禁止汇款的,如果客户说要给在海外留学的孩子支付学费和生活费,也需要出具孩子留学的相关证明,具体银行的要求会有不同。这是外汇管制的第二步。有人因自己每年5万美金的额度不够,借用他人的额度换汇,也是被国家严格禁止和严厉打击的。

什么是税务居民?

以澳洲为例说明:如果纳税人在澳洲连续或间断居住至少183天,就会被认为是税务居民;如果纳税人或其配偶的养老金在澳洲,则被认为是税务居民。大多数国家常用的介定标准为:持有该国合法长期居留身份,且在该国护住满183天。我国的新税法则规定,我国公民如在国内有住所,即使不居住,也算是我国的税务居民。

什么是签证?

一个国家的出入境管理机构(例如移民局或其驻外使领馆),对外国公民表示批准入境所签发的一种文件。签证根据停留时间的长短可分为长期签证和短期签证;根据签证入境次数,可分为单次签证和多次往返签证;根据申请的类别可以分为探亲、商考、留学、工作等签证。

孩子读国际学校需要满足哪些条件?

有的国际学校要求学生有他国绿卡,但这样的学校比较少,且不是特别好。好的国际学校通常要求学生及父母持有他国护照,严格一点的,还要求没有中国国籍。

什么是欧盟国?

欧洲联盟(总部设在比利时首都布鲁塞尔(Brussel),是由欧洲共同体(European Community,又称欧洲共同市场,简称欧共体)发展而来的,英国于2020年2月退出欧盟,联盟现拥有27个会员国,正式官方语言有24种。欧盟成员国包括,法国、德国、意大利、荷兰、比利时、卢森堡、丹麦、爱尔兰、希腊、西班牙、葡萄牙、奥地利、芬兰、瑞典、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、塞浦路斯、马耳他、拉脱维亚、立陶宛、爱沙尼亚、保加利亚、罗马尼亚、克罗地亚。


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