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购房时涉及的主要税种是印花税和额外印花税。
1)印花税
在新加坡买房,无论何种身份,都需要缴纳 1%到 4%的印花税,具体税率根据购房金额而定。2018年2月20日开始,成交价100万新元以上的住宅,买方印花税为4%;100万新元及以下的住宅印花税率为1%至3%。其中房价的首18万元征收1%,次18万元征收2%,接下来的部分征收3%。
2) 额外印花税
新加坡政府宣布从2011年12月8日起,在新加坡购买住宅需要支付额外的买方印花税(ABSD)。这是是政府为抑制住宅类房产价格的一个手段。外国人在新加坡买房,无论购买第几套房产,统一征收15%的额外印花税。新加坡永久居民购买第一套房产,征收5%的ABSD;新加坡永久居民购买多套房产,征收15% ABSD。
举例。买入一套150万新币的房产,需要支付1800+3600+19200+20000的印花税,共44600新币。
房产持有阶段的主要税种是房地产税。
新加坡房产税对所有房产、土地、建筑物征收,不管是自住、出租还是空置,征收标准为以年值乘以税率。
年值指房屋的年产值,是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。
房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估,具体数值每年一更新。
对于自住型房产,年值低于8,000新币的房产将不支付房产税,超过8000新币的部分为累进税制,税率为4%-16%。
非自用住宅物业的房产税自2014年1月1日起,税率由10%上调至20%。
创业移民是一些国家政府为了吸引具有良好商业背景、有一定技能、特长与手艺的商业人士进入本国投资创业,促进当地经济的发展或增加就业岗位而开展的一系列移民政策。像新加坡创业移民,加拿大的曼省、萨省,新西兰创业,澳洲188A等。
欧洲的爱尔兰,塞浦路斯,企业所得税都只有12.5%。且基于欧盟国的优势,在欧盟范围内的国家间贸易享受税收优惠。欧洲的黑山,预计2025年加入欧盟,企业所得税和个税都只有9%,也是低税国。新加坡企业所得税17%,且企业分红不收税,没有汇入本国的营业收入不收税,也是税率非常低的国家。
申根签证(Schengen Visa)指根据申根协议而签发的签证。这项协议由于在卢森堡的申根签署而得名,它规定了成员国的单一签证政策。据此协议,任何一个申根成员国签发的签证,在所有其他成员国也被视作有效,而无需另外申请签证。而实施这项协议的国家便是通常所说的“申根国家”。
雅思考试是为那些打算在以英语作为交流语言的国家和地区留学或就业的人们设置的英语言水平考试, 分为学术类测试(A类,Academic)和培训类测试(G类,General Training)。如果是留学需要考取的是雅思A类,如果是移民需要考取的是G类。A类的难度更高。
养老,首先要考虑的是气候和医疗条件。欧洲地中海气候的希腊,葡萄牙,西班牙都是不错的选择,一年300多个晴天,气候宜人,医疗条件也接近世界顶级水平;如果想离家近一点,泰国和马来是不错的选择,分别有退休签证和第二家园签证可以选择,且要求不高,普通人也可以办理。