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希腊购房移民,远不止一套房这么简单

2020-01-07 10:51:01 作者:司马移 人气:

  近日,根据希腊房地产经纪公司发布的一份报告显示,因受价格合理、租金收入前景、政治稳定和经济增长等因素的推动,越来越多的欧洲人对投资希腊房地产开始感兴趣。

  2019年1~6月期间,非希腊公民共投资7.4亿欧元用于购买希腊房产。2018年全年为11亿欧元,而在2017年这个数字仅为4.15亿欧元。分析人士认为,如果今年下半年希腊房地产市场延续上半年的兴旺势头,那么将有望继去年之后,外国人投资希腊房地产市场再创下新纪录。

  房价上涨的原因在于公寓和购房的可承受性。根据房价租金比指标发现,投资人在雅典市中心投资公寓并将其出租,随着入境旅游人数的激增以及大幅增长的租金收入,将在未来20年内获得良好的投资回报。

  报告指出,旅游业推动短期租赁行业的年增长率达25%,每年为房产投资人带来约20亿欧元的收入,导致租金和房价上涨。2018年,雅典的平均租金涨幅超过9%。

  雅典房产四大区域

  中部收益区

  雅典市中心,地段繁华,人口密集,人流量大,房产较易出租,以精品公寓为主。

  ● 著名的旅游景点、宪法广场及卫城;

  ● 人口、旅游资源高度密集的区域,各国驻希腊的大使馆和办事处设立在此,也不乏世界500强企业的分公司;

  ● 精品小公寓大多集中于此,房产常年都非常容易出租;

  ● 这里约有2万华人。出租对象为世界各地来希腊的白领、商务人士或旅客;

  ● 著名的旅游胜地——蒙纳斯提拉奇广场在此,是餐馆、旅游纪念品商店和咖啡店聚集的地方。

  南部富人区

  南部沿海,新兴富人区,以海景公寓为主。

  ● 雅典沿海铸造的"新城",这里热情迷人,充满魅力;

  ● 沿海拥有私人游艇码头,整体规划高端,环境宜人和谐,令生活舒适惬意,吸引了大批新兴富人入住;

  ● 格力法达区是南部最大的富人区和商业中心,紧邻海边,风景优美,交通便利。

  北部贵族区

  老牌富人区,学区房多,以高品质公寓及别墅为主。

  ● 传统富人区,环境优美,植被覆盖率极高。居住人群以政要、律师、医生等为主;

  ● 周围交通便利,配套设施齐全。

  东部海岸区

  环境极其优美清新,度假胜地,高档别墅多数建在半山腰。

  ● 东雅典绿化水平高,安静舒适,十分适宜居住;

  ● 有森林公园、碧海蓝天,宛如一个天然氧吧;

  ● 多为半山别墅,背山面海的设计,视野非常开阔,可全角度观看爱琴海的壮丽景色。

  希腊已进入经济增长期

  2015年,希腊深陷债务危机无法自拔。为避免国家破产和银行系统崩溃,希腊开始实行资本管制等措施。随着希腊经济形势逐步好转,2016年9月,希腊政府宣布逐步放松一系列资本管制措施,旨在进一步恢复经济增长。2019年8月26日,希腊总理米佐塔基斯在议会发表讲话,宣布全面取消已经实施四年多的资本管制。

  希腊国家统计局公布的数据统计报告显示,希腊2018年经济增长率为1.9%。在今年3月,希腊银行存款总额为1334.4亿欧元,同比增长5.6%。国际货币基金组织(IMF)之前发布的一份评估报告显示,希腊已进入经济增长期,今年经济增速将升至约2.5%,成为欧元区表现最佳的国家之一。

  值得一提的是,自2010年起,国际债权人通过三轮救助计划向希腊提供了巨额贷款。希腊经济自2017年起开始逐渐复苏,突破负增长,GDP实现1.5%的增长。2018年8月,希腊退出救助计划,重返国际债券市场。

  三大国际评级机构连续上调希腊评级

  随着希腊经济逐渐复苏,三大国际评级机构纷纷上调希腊评级。标准普尔在今年1月18日将希腊长期主权信用评级确认为“B+”,前景展望“正面”。标普还预测,希腊在未来3年的经济增长率高于欧元区平均水平。

  惠誉在去年8月宣布将希腊评级从“B”上调到“BB-”,前景展望“稳定”。去年至今,国际信贷评级机构穆迪两次上调希腊长期主权信用评级,去年2月底,由“Caa2”调高到“B3”,评级展望“正面”。今年3月1日从“B3”上调至“B1”,前景展望为“稳定“。

  希腊旅游业火热,就业率创历史新高

  作为希腊经济的重要支柱产业,近年来希腊旅游业发展迅速。

  2018年希腊国际游客数量和旅游业收入均创下历史最高纪录。根据央行新数据,2018年到访希腊的国际游客数量达到3300万,同比增长10.8%,旅游业收入超过161亿欧元,同比增长10.1%,连续10年希腊的旅游人数屡创新高,为希腊带来源源不断的旅游收入。

  近10年内希腊接待游客数量

  世界旅游业理事会发布数据显示,2018年希腊旅游业实现6.9%的增长,总收入达375亿欧元,增速为全年经济增速的3.5倍;旅游业占国内生产总值的20.6%,远高于10.4%的全球平均水平。此外,希腊旅游业共创造了约98.86万个就业岗位,占全国就业人数的1/4。

  希腊旅游联合会研究所(INSETE)一项研究显示,2018年第三季度希腊旅游业就业人数占劳动力总数的10.6%,该数据为2009年以来的最高水平。

  希腊购房移民项目介绍

  所以,希腊25万欧购房移民,其实不是一套房子那么简单的话题,而是投资与身份兼得的最佳选择。

  希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年,那时希腊房产市场空前繁荣,希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着欧洲爆发经济危机,希腊受到波及,房产迅速下跌,最低时下跌幅度达42%。直到2017年,希腊房市才开始触底反弹。

  在希腊购买25万欧元起的房产,不仅能获得希腊永久产权的房产,坐享房产升值空间,还能一人申请,三代获益,都能获得希腊永居身份,畅游26个申根国。

  申请条件

  1、申请人年满18周岁,非欧盟公民;

  2、无刑事犯罪记录;

  3、在希腊购买25万欧元或以上的房产;

  4、购买医疗保险。

  项目优势

  1、高性价比:一直被众多权威机构排名性价比最高的黄金签证项目;

  2、投资额度低:25万欧元购房,全家三代一步到位获得绿卡;

  3、申请简单,获批迅速:无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检,获得绿卡之后无任何居住要求;

  4、身份含金量高:希腊是申根国成员,拥有希腊身份可畅行26个申根国,同时希腊护照可免签全球183个国家;

  5、拥有优质、学费低廉的国际学校,医疗保健水平领先;

  6、房价增值潜力:希腊经济回暖,房产市场触底回升,房价回升空间可期。

相关问答
什么是雅思考试?

雅思考试是为那些打算在以英语作为交流语言的国家和地区留学或就业的人们设置的英语言水平考试, 分为学术类测试(A类,Academic)和培训类测试(G类,General Training)。如果是留学需要考取的是雅思A类,如果是移民需要考取的是G类。A类的难度更高。

什么是创业移民?

创业移民是一些国家政府为了吸引具有良好商业背景、有一定技能、特长与手艺的商业人士进入本国投资创业,促进当地经济的发展或增加就业岗位而开展的一系列移民政策。像新加坡创业移民,加拿大的曼省、萨省,新西兰创业,澳洲188A等。

什么是申根签?

申根签证(Schengen Visa)指根据申根协议而签发的签证。这项协议由于在卢森堡的申根签署而得名,它规定了成员国的单一签证政策。据此协议,任何一个申根成员国签发的签证,在所有其他成员国也被视作有效,而无需另外申请签证。而实施这项协议的国家便是通常所说的“申根国家”。

常见的低税国家有哪些?

欧洲的爱尔兰,塞浦路斯,企业所得税都只有12.5%。且基于欧盟国的优势,在欧盟范围内的国家间贸易享受税收优惠。欧洲的黑山,预计2025年加入欧盟,企业所得税和个税都只有9%,也是低税国。新加坡企业所得税17%,且企业分红不收税,没有汇入本国的营业收入不收税,也是税率非常低的国家。

如果想出国养老,该如何选择项目?

养老,首先要考虑的是气候和医疗条件。欧洲地中海气候的希腊,葡萄牙,西班牙都是不错的选择,一年300多个晴天,气候宜人,医疗条件也接近世界顶级水平;如果想离家近一点,泰国和马来是不错的选择,分别有退休签证和第二家园签证可以选择,且要求不高,普通人也可以办理。


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