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中国对外投资十年上升1471% 海外房产成典范

2019-12-30 09:30:12 作者:司马移 人气:

 2016年《财富报告》显示,在2005年至2015年间,中国对外投资上升1471%。

 

 

报告显示,2015年全球豪宅楼价平均仅上升了1.8%。2015年,国际豪宅指数100中,有66个城市的楼价维持不变或上升,当中十个地点录得双位数的楼价升幅。受惠于部分内地城市的楼市降温措施,上海豪宅表现突出,从2014年在国际豪宅指数排名61位,大幅上升至2015年排名第三位,其豪宅楼价录得14.1%的按年增幅。且上海是唯一一个亚洲城市跻身排行榜的十大位置。

 

今年是《财富报告》连续第十年发布,本年报告调查了全球91个国家,98个城市。报告显示,在过去十年间,个人跨境投资显著增长,其中物业投资占大部分。跨境投资增长成为过去十年的大趋势,驱动力来自中国对外投资大幅增长,在2005年至 2015年间,中国对外投资上升1471%。在吸引海外投资方面,中国的增长幅度同样显著,十年间上升500%。

 

中国对外门户城市房地产投资总额

 

如今投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上。而促使中国投资者在海外投资房地产的主要原因有:中国的政策环境推动投资者进行多元化的海外扩张;国内市场需求放缓;海外市场拥有更可观的回报率。

 

澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。2013年中国流入这三个市场的资本较2012年增长了5倍。预计,2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平。

 

· 中国市场放缓(回报低、缺乏值得投资的项目和住宅市场清淡)持续影响中国投资者和开发商。在中央政府鼓励企业海外投资的政策刺激下,中国的机构投资者、银行和开发商持续活跃在投资市场上。然而,鉴于中国市场受政策主导的特性,投资者也应该将政策调整对投资前景的影响考虑在内。

 

·中国对外投资的首轮浪潮受主权财富基金投资各种优质资产以及银行购置自用物业所带动。在第二轮浪潮中,大型开发商也开始在海外市场开发物业项目,寻求多元化发展。到当前推进的第三轮浪潮中,国内投资基金和保险公司正积极寻求核心及高回报的物业投资机会。如今,第四轮投资浪潮正在兴起,其中投资者的组成及其对投资产品的要求较以往更多元化和难以预测。这些投资者包括超高净值人士(UHNWIs)、中小型国有企业和民营开发商。他们正积极评估海外投资策略并探索海外发展的机会。

 

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