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欧洲买房移民怎么一回事?一文给你讲清楚

2019-12-27 16:06:12 作者:司马移 人气:

  欧洲移民项目开放至今,不仅有了大批的成功案例参考,各国家的申请人也都经历了首次身份到期后的续签,还有人入籍了。

  丰富的信息参考,使得大家的移民投资更加趋于理性了。对于后来者而言,以下几个问题将会帮助你做出更高性价比的选择。

  身份是给谁办的?为了孩子,还是自己?

  NO. 1为了孩子

  如果为了孩子,首先要考虑孩子身份是否永久存续的问题。

  希腊25万欧购房移民项目在孩子21岁时身份会被自动撤销;如想保留,需重新走一遍购房流程。

  西班牙和葡萄牙的居留卡续签可以接收21岁以上子女,需要孩子保持未婚,在读,经济依赖于父母。但是如果子女此前满足了转永居的条件,可以单独转永居。

  如果说我只是办个身份,让孩子回国参加华侨生考试,您需要考虑的问题是:

  参加华侨生考试要求父母和孩子都要有在海外生活一年半(连续的2年里)的经历,所以首先要考试父母是否能陪读;

  二是孩子在国外读书的这段时间,课程如何和国内衔接;

  NO.2 为了自己

  为自己办身份的情况,住和不住也是有区别的,选择投资对像时侧重点应该有所区别。

  如果住,首先要考虑的是在当地生活时,权益最大化。

  持希腊居留签证可以在当地创业经营生意,但是申请人没有找工作的权利。给自己缴纳社保后可以享受希腊的社会福利。

  西班牙和葡萄牙自拿到居留签证开始,就可以自由工作了,无限制。找工作的情况下,社保由雇主承担,申请人也就可以享受全福利了。

  如果子女以后想留在欧洲生活,过过小日子,是不错的选择,这两个国家也是适合养老的地方。

  对于国外的高福利,我们常常有一个误解:有了身份就有了享受全福利的权利。其实国外的福利都是和工作和社保挂钩的。

  工作后才可以享受到的福利:

  养老金;

  产假补助;

  育儿补贴;

  失业补助;

  子女残疾补助;

  单亲家庭补助;

  大家庭补助(3个及以上子女)

  鳏寡补助(配偶去世)

  最低生活保障金

  抚养子女补助如“牛奶金”

  …...

  如果不住,就要看投资回报率和后期维护成本了。

  从投资收益角度讲,西班牙是最高的,希腊略低。

  就客户的实际情况来看,西班牙房子的出租收益在6.4%左右,希腊的房子在4%左右。

  我们以租金收益高的以西班牙为例,一套70平(实用面积)小三室,房价在14万欧的样子(110万人民币,汇率7.8),为满足50万欧的移民要求,买4套。

  我们现有的房源都是带租约的;每套月租金750-800欧,4套房子的保守年租金收益是3.6万人民币,租金回报率6.4%;

  除去每套房子一个月房租的托管费,净收益也有5.9%。

  5年后如果转永居,房子卖掉(房产增值暂且不考虑。西班牙2018年房价最低涨幅6.69%),租金收益为16.5万欧,赚了一套房。

  目前国内信托类的投资收益率也只有5%左右。记得在2015年的时候,信托的收益还可以达到10%,那个高收益的时代已经一去不复返了。

  国内外的形式在变,我们的投资思路也要转换。

  希腊房价走势

  西班牙房价走势

  后期续卡成本是多少?

  资料费因人而异,续签服务费因移民公司而异,在此仅计算律师费和官方收费两项,以一家三口为例。

  葡萄牙最贵,政府收取的制卡费是 2637欧元 /人,律师费两项算在一起,总费用在1万欧左右。

  西班牙和希腊接近,两项费用加起来在2100-2500欧之间,相对投资收益是非常小的一个数目。

  马耳他的费用大头则在于租房,移民局规定,不管住不住,每年必须持续租房或持有自己的房产,租房费用约1万欧/年,算上律师费和官方费用,每年净花费约1.3万欧。

  已经移民欧洲的客户需求多集中在3方面:

  1)身份备份;从“财务自由”上升到“身份自由”早已成为高净值人群的普遍需求,多了一重身份,也就多了一重资源,无论从文化,还是商业资源角度,欧洲都是移民不移居时代的不二选择;

  2)孩子读书;欧洲的多语种环境和丰富文化背景日浙受到认可和重视;

  3)海外投资;连方正集团、汇源果汁这样的大企业都陷入财务困境的经济环境下,分散投资的同时保证资金安全,也使得越来越多有高浄值人士把目光投向欧洲房产。

  欧洲移民项目简介:

  希腊:欧盟+申根

  投资条件:购买并持有25万欧房产

  获取身份:永久投资居留签证

  居住要求:无

  限制条件:房产不可以出售

  总花费: 约215万人民币

  葡萄牙:欧盟+申根

  投资条件:购买并持有35万欧基金或50万欧房产

  获取身份:永久投资居留签证

  居住要求:每年住7天

  限制条件:转永居后投资可撤回

  总花费:330万人民币/435万人民币

  马耳他:欧盟+申根+英联邦

  投资条件:支付7万欧融资利息或投资25万欧5年后收回

  获取身份:永居

  居住要求:无

  限制条件:购买27万欧以上房产或租1万欧/年以上的房产

  总花费:82万人民币/220万人民币

  塞浦路斯:欧盟+英联邦

  投资条件:购买并持有30万欧房产+3万欧存款持有3年

  获取身份:永久投资居留签证

  居住要求:每2年登陆一次

  限制条件:房产不可以出售

  总花费:280万人民币

  西班牙:欧盟+申根

  投资条件:购买50万欧房产

  获取身份:永久投资居留签证

  居住要求:每个居留期登陆一次

  限制条件:转永居后房产可出售

  总花费:440万人民币

  爱尔兰:欧盟+申根+CTA共同区

  投资条件:捐款40万欧/投资100万欧5年后收回

  获取身份:永居

  居住要求:每年登陆一次

  限制条件:不领居救济金

  总花费:360万人民币/825万人民币

相关问答
什么是创业移民?

创业移民是一些国家政府为了吸引具有良好商业背景、有一定技能、特长与手艺的商业人士进入本国投资创业,促进当地经济的发展或增加就业岗位而开展的一系列移民政策。像新加坡创业移民,加拿大的曼省、萨省,新西兰创业,澳洲188A等。

常见的低税国家有哪些?

欧洲的爱尔兰,塞浦路斯,企业所得税都只有12.5%。且基于欧盟国的优势,在欧盟范围内的国家间贸易享受税收优惠。欧洲的黑山,预计2025年加入欧盟,企业所得税和个税都只有9%,也是低税国。新加坡企业所得税17%,且企业分红不收税,没有汇入本国的营业收入不收税,也是税率非常低的国家。

如果想出国养老,该如何选择项目?

养老,首先要考虑的是气候和医疗条件。欧洲地中海气候的希腊,葡萄牙,西班牙都是不错的选择,一年300多个晴天,气候宜人,医疗条件也接近世界顶级水平;如果想离家近一点,泰国和马来是不错的选择,分别有退休签证和第二家园签证可以选择,且要求不高,普通人也可以办理。

什么是申根签?

申根签证(Schengen Visa)指根据申根协议而签发的签证。这项协议由于在卢森堡的申根签署而得名,它规定了成员国的单一签证政策。据此协议,任何一个申根成员国签发的签证,在所有其他成员国也被视作有效,而无需另外申请签证。而实施这项协议的国家便是通常所说的“申根国家”。

什么是雅思考试?

雅思考试是为那些打算在以英语作为交流语言的国家和地区留学或就业的人们设置的英语言水平考试, 分为学术类测试(A类,Academic)和培训类测试(G类,General Training)。如果是留学需要考取的是雅思A类,如果是移民需要考取的是G类。A类的难度更高。


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