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葡萄牙购房投资:逆市而上的一匹黑马

2020-01-07 22:20:01 作者:司马移 人气:

2017年的恐怖三月!

进入3月,北京房地产市场真的有点忙,10天出台9道限购限贷政策!

3认房认贷,名下有房或有贷款记录,全算二套,提高二套房首付比例。缩短贷款年限;

3月22日:限购升级,非京籍朋友在京购房需纳税连续60个月;

3月23日:首套利率提到95折;

3月24日:限贷升级,离婚一年内贷款一律算二套;

3月25日:北京市教委深夜发文降温学区住房,今年幼升小继续扩大多校划片,通过随机摇号的方式确定具体学校学位;

3月26日:商办需连续满五年社保或者连续五年纳税且名下不能有住宅或商办类产品,符合条件的全款才能购买……  

 

 

一路北上,北京成为了众矢之的!

2015年年底,深圳地产被暴力拉升成为本轮房地产周期的领涨龙头。

2016年初,上海接过领涨接力棒,房价飞上天,随后到这两座一线城市相继出台各种限购限贷政策,而当时的北京在三大一线城市中,仅仅是被动跟随的配角而已。

 

2017年,时来运转,这一次北京稳稳成为全国房价的领涨龙头,其中学区房更是龙头中的龙头。北京接过全国房产领涨大旗后,还带动了大城市周边的三四线城市的销售逆袭,以廊坊和东莞为代表的三线城市迅速崛起,房价飙升。俗话说:枪打出头鸟,北京房价,尤其是学区房,已成为众矢之的和全民公敌,加上媒体的煽风点火,给管理层造成了很大被动和压力,因而两会后便引来了北京市政府、央行和北京市教委的多管齐下。

 

看透调控,北京房价将往何处走?

从10天9道限购限贷令的频率来看,北京的房价问题已然引起了中央的高度重视。很明显,这是一副必须要把房价按住的架势,如果房价继续蹿升,将会出台更为严厉的政策。相信短期内控制需求的效果是会奏效的,但仅靠压抑需求的传统套路恐怕只会为未来积累更为凌厉的反弹。 

 

北京的房价首先要看北京房产的供给结构!与其他城市不同,北京实际上已进入二手房存量交易时代,一手房已不再主导。同时,无论从人口流入数量、质量、速度还是强大购买力来看,北京都拥有其对标的国际大都市纽约和伦敦所不具备的优势。

 

从限购令看,没有一条是关于土地供给的,全部是打压需求和收紧信贷。很明显,打压的是购买力明显不足群体在北京的购房需求!而非那些手握重金的高净值人群!因此,如此限购后,北京房地产市场将成为全国高资产阶层的阶级花园——全国高收入、高素质、高权位人口的聚集地,从而进一步推高北京房价。

 

人往高处走,想混进中国高阶,至少要在北京这类一线城市有套房。而新房数量锐减,供需严重失衡,无论出台多严厉的限购限贷政策,北京的二手房交易从长期看必然会持续活跃!房产限购、限贷以外,国人要面对的还有资产缩水这个严峻现实,“人民币10年缩水近50%”的话题在网上被热议,国人已然进入集体投资焦虑时代,很多具有先见之明的人士早已将投资眼光放至海外。由此,与北京房价及国内生活质量形成鲜明对比的葡萄牙,一跃成为众多国人不得不爱的一个国家。

 

全球征税时代,投资欧洲应选成长型市场

另一方面,在中国正式开启CRS、全球征税的大背景下,由于不动产并不属于海外金融资产范畴之内,因此在海外购置房产,无疑已成为中国投资者在CRS时代至为理想的规避风险投资的手段之一。即使面对强势美元的威胁,在经历长期低迷之后,欧元资产价格尤其是房地产价格回升的苗头也已经很明显。

以葡萄牙为例,据葡萄牙官方机构公布:葡萄牙房地产价格2017年预计增幅8%左右;而葡萄牙银行对全国房产的平均估价为1081欧元/平方米,比去年同期增长了3.8%。

另一个值得关注的数据是,在过去的12个月,有数据表明来葡萄牙的游客人数上升了22%,旅游收入增长16%。旅游业的兴盛首当其冲受益的必定是当地餐饮、零售、服务行业的经济增长。对于葡萄牙来说,则是投资型的临街商铺、酒店公寓类房产正在受到投资者的热捧。 

购房送移民,投资葡萄牙正当时

葡萄牙权威商业杂志《BusinessJournal》报道提到:无论是短期或中期持有葡萄牙房产,前景都是积极乐观的。而里斯本、波尔图和阿尔加维三个城市地区,在房产交易量和销售需求量持续增长,更或将呈现供不应求的趋势。与买卖市场相同,租赁市场的供不应求现象也造成了租赁价格的上涨。葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势。

据《Notícias ao Minuto》报道,租房网站idealista统计数据显示,在葡萄牙寻找住房的人群中有五分之一来自国外。黄金签证程序及与欧洲其他主要市场相比相对低廉的消费使葡萄牙成为了外国人眼中越来越具吸引力的目的地。

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相关问答
什么是创业移民?

创业移民是一些国家政府为了吸引具有良好商业背景、有一定技能、特长与手艺的商业人士进入本国投资创业,促进当地经济的发展或增加就业岗位而开展的一系列移民政策。像新加坡创业移民,加拿大的曼省、萨省,新西兰创业,澳洲188A等。

如果想出国养老,该如何选择项目?

养老,首先要考虑的是气候和医疗条件。欧洲地中海气候的希腊,葡萄牙,西班牙都是不错的选择,一年300多个晴天,气候宜人,医疗条件也接近世界顶级水平;如果想离家近一点,泰国和马来是不错的选择,分别有退休签证和第二家园签证可以选择,且要求不高,普通人也可以办理。

常见的低税国家有哪些?

欧洲的爱尔兰,塞浦路斯,企业所得税都只有12.5%。且基于欧盟国的优势,在欧盟范围内的国家间贸易享受税收优惠。欧洲的黑山,预计2025年加入欧盟,企业所得税和个税都只有9%,也是低税国。新加坡企业所得税17%,且企业分红不收税,没有汇入本国的营业收入不收税,也是税率非常低的国家。

什么是申根签?

申根签证(Schengen Visa)指根据申根协议而签发的签证。这项协议由于在卢森堡的申根签署而得名,它规定了成员国的单一签证政策。据此协议,任何一个申根成员国签发的签证,在所有其他成员国也被视作有效,而无需另外申请签证。而实施这项协议的国家便是通常所说的“申根国家”。

什么是雅思考试?

雅思考试是为那些打算在以英语作为交流语言的国家和地区留学或就业的人们设置的英语言水平考试, 分为学术类测试(A类,Academic)和培训类测试(G类,General Training)。如果是留学需要考取的是雅思A类,如果是移民需要考取的是G类。A类的难度更高。


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