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马耳他房产表现抢眼,房价涨幅欧洲第一,经济保持长期增长

2020-01-07 00:20:01 作者:司马移 人气:

提及马耳他,首先映入你脑海的是什么呢?是全球唯一“四位一体”国?是绵延137公里的蔚蓝地中海岸?还是7千多年恢宏而神秘的历史?关于马耳他,还有太多的形容词:“地中海的心脏”、“欧洲的新加坡”等等。最近,马耳他的房产又吸引了众多投资者的关注,成为欧洲热门投资国家之一。

马耳他房产

最近,据英国《2017年全球城市住宅房价报告》显示:2017年第一季度全球房价指数上涨6.9%,其中欧洲房产投资涨幅明显,去年一季度,有43个国家房价增长,而今年一季度,上涨国家的数量为48。从数据来看,在欧洲地区,表现最好的国家是马耳他,房价上涨12.6%,其次是捷克(11%),爱沙尼亚(10.7%)和匈牙利(10.5%)。 

马耳他作为欧洲金融贸易中心,有着相对开放的经济环境、成熟的金融体系、较低的关税和高效的投资规则,目前热门的欧洲投资国家之一。马耳他中央银行的数据显示,在2013年至2016年期间,马耳他房价上涨了25%。2016年涨幅为13.8%,仅第四季度上涨幅度就高达7.24%!

10月20日《马耳他星期日泰晤士报》通过数据列出了2010年至2016年期间斯利马(Sliema),莫斯塔(Mosta)和梅雷赫(Mellieha)等各个区域的租金价格上涨幅度,数据显示租金涨幅最大的斯利马区域,租金提高了80%。 

根据支付公司WorldFirst的统计数据,马耳他房产在2017年欧洲“租金收益率”表中从2016年的欧盟第八名跃升为第二。2017年8月,马耳他房产的平均收益率为6.64%,远远高于欧盟除爱尔兰外的其他26个国家。

由于马耳他非全球征税国家,其利好的税收政策,吸引很多跨国公司也都在马耳他设立分公司。正因为马耳他外资企业的增加和大量劳动力的流入,导致房地产的售价和租金上涨,马耳他的房产投资将会有更大的潜力。

马耳他经济

以达沃斯会议而闻名的“世界经济论坛”9月26日发布了《2017-2018年全球竞争力报告》,对137个国家和地区的竞争力进行排名。此次排名中,马耳他在此次排名中上升三个名次,排名第37,领先于意大利、葡萄牙、斯洛文尼亚、克罗地亚。

马耳他2016年经济增长6.7%,增长速度比上年提升5%,证明了这个位于地中海腹地小小岛国强大的经济实力。经历金融危机洗礼后的马耳他经济于欧洲国家中率先走出阴影,并保持着可观且可持续的较高增速。 

马耳他旅游业、电子工业、造船和修船业是其主要产业,其中旅游业是马耳他外汇的重要来源,一直以来,马耳他的政治经济局势都非常稳定。在宏观经济层面上,马耳他经济运行受到欧盟更严格的监督。同时消除了汇率风险,降低了交易成本,为外国投资者营造了良好的环境。

官方数据显示,马耳他2016年人均GDP24716美元,世界排名(2014年)第32位。经济增速长期保持5%以上,实际失业率低于5%,国债被国际评级机构穆迪、惠誉等长期评为A级别,意味着国家经济稳定、安全系数很高,被国际基金货币组织(IFM)评为32个发达先进经济国。

所以,马耳他是一个经济稳定、高速发展的发达国家,特别是金融体系,稳定安全。

马耳他,这里有世界上最精致的城市,这里有着世界上最完美的街景组合,这里是海上的世外桃源。别看他是mini小国,其实马耳他一点也不简单,教育、医疗都能满足你的需求。

司马移专家提醒

由于马耳他房价上涨、经济发达因素,吸引众多投资者的关注,所以2016年马耳他国债移民项目一经推出,便受到投资者的热捧。马耳他同时具备“度假天堂”、“欧洲后花园”、“医疗水平全球排名第5”等诸多美誉及优势,成为高净值人士“未来养老及投资”的首选目的地之一。

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