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【咨询】加拿大温哥华房产2011最新信息

2019-12-30 08:46:12 作者:司马移 人气:

一、     信息来源:温哥华地产投资顾问

二、     来源时间:2011-03-30

三、     具体内容如下:

1.  10年房地产销售情况(加拿大计算房地产的销售情况是以销售的套数为准):

l   2001年到2007年销售套数递增,2007年达到顶峰,2008年因金融危机开始下跌;

l   2008年销售量虽然下跌,但房价并没有降,这与加拿大政府管理体系等有关。在2010全国的房价中,BC省、曼省、萨省房价居高,特别是BC省,这与新移民特别是投资移民有极大的关系,投资移民移居加拿大后,买房置地,一定程度上抬升了BC的房价;

l   多伦多房价逐年上涨;

2.  温哥华地区地产形势分析

l   大温地区房价近三十年一直保持平稳上升的趋势;大温地区包括:温西、温东、列治文(华人比较多)、本拿比、素里、西温、北温、白石镇和高贵林

l   温西、列治文、西温、北温、白石镇房价比其他地区偏高(原因:环境好、学校多等,即生活方便指数、学校排名指数、城市风景指数高);

l   是否获得枫叶卡不影响买房,即买房与身份无关,但卖房与身份有关,若无加拿大身份,则卖房时需缴纳增值税;

l   新房交易需缴纳交易税,交易税=12% X房价,由于交易税之高,可采取住半年后变成二手房售出,则不需缴纳交易税;

l   房产税:0.43%*政府估价值 (政府的估价值低于售出价的15-40%);

l   自住房与闲置房,第一套首付30%,第二套则需首付50%,另外加拿大的贷款利率低,约为2.15%(北京基准利率为6.4%),不鼓励提前还款,提前还款需罚3个月的利息;

l   过户税,交易额的前20万为1%,剩下交易额为2%;

l   投资房增值部分50%算做个人收入纳税;

l   若客户在加拿大落地后未买房,可住家庭旅馆,家庭旅馆价格30-35加币/天;

l   温哥华地区单套价格(加币)对比:(2011年普遍高于2010年)

 

区域

2010年价格

2011年价格

温西

200万

200-250万

温东

80-90万

80-90万

列治文

90-100万

110-130万

本拿比

80-100万

80-100万

素里

50万

50万

西温

180万-200万

180万-200万

北温

90-100万

100万

白石镇

80-100万

80-100万

高贵林

50-80万

50-80万

单位面积的对比如下:

即大温地区换算成人民币后的2011年房价大致为:(1加币=7元人民币)

区域
2011年房价(平方米)
区域
2011年房价(平方米)
温西
5.27万人民币
温东
2.6万人民币
列治文
3.4万人民币
本拿比
2.4万人民币
素里
1.5万人民币
西温
3.77万人民币
北温
2.64万人民币
白石镇
2.26万人民币
高贵林
1.8万人民币
 
 

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