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美国EB5项目—CMB基础建设投资组组VIII

2019-12-26 10:52:12 作者:司马移 人气:

项目概览项目所需的资金预计为:$100,261,464美金(约一亿美金)

eb-5投资人资金总额:$ 43,500,000美金(四千三百五十万)

投资款所占比例:43%基金发行管理费+律师费:5.5万美金

限定招收名额:87人

就业人数需求:870个

预期创造就业人数:1,100(盈余率:26%)

项目简介

  CMB组VIII—Hillwood开发项目将以Long Beach及洛杉矶的港口通行为中心,对周边的土地进行开发。CMB基建投资总部组VIII将秉承与前期项目一贯的投资结构,把投资资金分散投资在不同的项目中,项目共分三个部分: ●   Cajon Creek 物流园区Hillwood将会向Calmat 公司( 由Vulcan Material 公司拥有及管理)购买此地产并预计于2012年6月接到许可开工建设。该项目包括对现有设施搬迁,异地建设、水线扩建,并扩阔Cajon大道。该项目还包括兴建三个A级工程建筑, 共518停车位和908个挂车位,总超过1, 790,000平方英尺。 ●   Hanson 州际贸易中心物业将购于Hanson Pipe&Precast有限责任公司在2012年6月收到所有必要的开发许可证及购买该物业。该项目包括拆除现有的结构设施,环境整治与异地改建,包括下水道和雨水排泄的延伸区域,美化,推广和占地近520,009平方英尺A级工业建筑与303停车位和126挂车车位。  ●  Orange Show 路项目(Orange Road)Hillwood目前拥有独家谈判权(ERN)并将于2012年第四季度购买Bernardino市大概1,500,000平方英尺的空置用地。这块地位于Orange Show 路与Waterman大道的东南交汇点。该项目包括施工地准备,异地改进和两个A级工业大楼建设,包括321个停车位和140个挂车车位,共约712,000平方英尺。

就业创造美国移民局主任经济学家Kim Atteberry女士为CMB组VIII的经济影响所带动的就业机会的创造做了深入彻底的分析和统计。该项目采用了美国移民局(USCIS)认可的RIMSⅡ就业计算模式,分析统计采用基于整个加利福尼亚州的RIMS II的施工就业模型。该项目共可创造1,100个就业机会,并且不包含任何与“现有承租户”相关的就业机会。

还款机制

  组VIII将继续采用以往的借贷模式以确保资金安全,Hillwood将为CMB及投资人出具一份借贷合同,该项目的返款期限为6年,投资人的利息为每年1%。

  还款机制Tips:● 投资项目将为期六年。● 组VIII的投资资金将直接投资于Hillwood的项目,无托管账户。● EB-5投资者的利息收入为每年1%。● EB-5区域中心试点项目定于2012年9月30日到期。如果届时项目到期且没有延期,组VIII的投资者也不会继续进行移民方面的申请,CMB将会要求Hillwood在不晚于2013年7月1日前返还资金。

项目优势

  区域中心优势●最早的区域中心之一,成立于年1997年●目前,已经有超过500 位申请人通过I-526批准,超过65位获得I-829 批准●目前I-526及I-829的通过率均为100%  经验丰富的开发商团队 ●Hillwood于1988年成立,是美国十大房地产开发商之一,被公认为是高知名度和公共及私有企业的开发典范。 ●Hillwood为世界公认顶尖的开发商,曾获过几个房地产大奖,全球500强及福布斯财富列表中,有近90家企业选在在其开发的区域范围内落户经营。 ●Hillwood的项目遍布全美近30个地区 ●Hillwood 在过去的10年中已经在加州的开发项目中投入了大约10亿美元的资金。  优越的地理位置和广阔的市场前景 ●项目投资地区Inland Empire为全美第二大的物流中心及交通枢纽,连接着洛杉矶,拉斯维加斯,凤凰城以及丹佛。超过80%的加州进口经过Inland Empire ●该地近年来供不应求的区仓库需求和价格优势使该项目具有非常广阔的市场前景 ●目前Inland Empire的空置率为97%,该地区仍具有巨大的仓储能力和发展潜力 简明的退出机制 ●合伙人投票决定清算合伙企业,归还初始投资款,也不需要依赖市场的波动价值而偿还投资款 ●投资透明化,财务透明度:投资人能获取全部的合伙企业财务报告及相关政府部门的报告  被证实的就业计算模式 ●间接创造就业的核算方式得到移民局的认可,并且已经通过该区域中心之前运作的项目得到了有力的证明

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养老,首先要考虑的是气候和医疗条件。欧洲地中海气候的希腊,葡萄牙,西班牙都是不错的选择,一年300多个晴天,气候宜人,医疗条件也接近世界顶级水平;如果想离家近一点,泰国和马来是不错的选择,分别有退休签证和第二家园签证可以选择,且要求不高,普通人也可以办理。

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